经营民宿如何选择民宿智能门锁？

随着物联网的日益普及，智能门锁 作为家居产品的入口，对于民宿行业来说，选择智能门锁已经成为一种趋势。市面上的智能门锁品牌众多，功能各异。对于民宿业主来说，应该如何选择合适的民宿智能门锁？ 这几年民宿发展迅速，各种资本纷纷涌入。一般民宿可以分为两种情况：一种是位于风景区或偏远地区，入住的客人中高档酒店主要以休息和度假为主。民宿，第二种是位于繁华城市或生活区的廉价民宿，为客人提供短期住宿。 一、根据民宿类别选择智能门锁(1) 高端民宿，客人更注重享受和度假需求。对于高端民宿，可以选择智能门锁作为门锁，选择更高端的家居智能锁，如身份证、蓝牙等，提升客人入住体验。 (2) 对于低价民宿，酒店公寓信用卡密码锁是不错的选择。 酒店信用卡密码锁成本相对较低，同时也可以提高民宿的品质。

二、管理便捷，客人可自行入住，省心省力，安全无接触 经营民宿比较麻烦的就是房子离不开人。如果客人凌晨到达，需要办理入住或寄钥匙、房卡等，会影响休息和睡眠，久而久之，对身体是非常有害的，即使有前台办理入住，但遇到团队入住等入住高峰时段，前台压力大，客人体验差。稍有不慎，就容易招来投诉和差评。 使用兰和智能锁 +民宿管理系统可以很好地解决这些问题。三、产品质量好，售后有保障，确保异常问题及时解决购买智能门锁时，遇到问题找不到人，售后电话也很难打通。修改密码后，发现App无法正常使用。选择产品质量好、售后有保障的厂家很重要，保证异常问题得到及时解决。

四、选择民宿智能锁的好处（1）使用民宿智能锁管理系统可以实现不同区域的房屋管理； （2）客人看房更方便，只要能通过微信或手机短信收到房东发送的开门密码，就可以查看房间。密码的及时性可以由房东设置； （3）手机无需任何连接即可上网，密码可短信发送可发送，可在蓝牙范围内删除和修改密码； （4）除密码开门外，还配备感应卡，可单独使用开门，提供用户另一种选择需求；外出时，无论是工作还是旅行，吃喝住行都需要第三方的支持。作为出租房屋的一部分，深圳、广州、上海等大城市的出租房屋租金高，机械设备传统。上锁带来诸多不便，不仅客户体验差，而且管理效率低下，存在安全隐患。 目前，很多公寓、民宿、公寓、出租屋的设计都是为了提高住户的安全感，确保每个人都能安全使用。在出租屋中，不少房东已经开始将智能门锁用于出租屋，但一些民宿房东并不了解智能密码门锁，甚至从未听说过智能门锁具有此类功能。所以现在民宿、公寓都在电子化，密码锁市场还有很大的发展空间。

从一把门锁开始，途家想让中国民宿产业合规化

记者 | 郑萃颖

国内民宿短租平台途家网最近推出了两项“秘密武器”。在本周三（4月17日）的途家民宿春季发布会上，途家对外正式发布了旗下子公司安伴研发的智能门锁系统，以及RBA途家自营业务。

安伴是途家的一家子公司 ，从2018年1月开始低调孵化，同年3月在天津正式注册。按照途家民宿CTO涂强的说法，安装了安伴智能门锁产品的民宿，相当于纳入了当地治安部门的监管，解决了合规化的的问题。

“因为公安部门对于所有流动人口的住宿都有非常明确合具体的监控需求，如果做不到，会给公安部门带来较大风险。”途家CEO杨昌乐在发布会后的群访中说，“我们的资源投入方向，是让住民宿这件事变得可靠、安全，让一个普通人也可以分享他的房间。”

国内酒店行业要求刷身份证入住，而民宿长期处于监管的空白地带，提高了监管的难度。目前，民宿行业智能门锁应用已经较为普遍，能在房客入住当天生成动态密码，由系统发给房客。这种模式和房东亲自送钥匙的做法相比，省去了房东的麻烦，缺点是动态密码可以转发给他人，房东和平台仍然无法得知真实入住人的信息。

途家民宿CTO涂强在发布会上介绍，“我们支持两种开门方式，一种是蓝牙开门，前提是用户必须手机上完成合法的身份认证，第二种是身份证开门。身份信息收集后，由平台同步给公安部门。公安部门也可以通过App‘安警官’，在发现可疑入住人信息时，获得报警信息。”他还表示，安伴身份证开门以及蓝牙开门的成功率分别达到96%和95.9%，已经和密码开门的成功率接近。据界面新闻了解，安伴的智能门锁及配套解决方案，还可以实现多人入住情况下的身份核验。

涂强还补充，通过智能门锁算法上与房源内的传感器联动，这套设备可以在房客离开后开启节能模式，帮房东节省成本，以及在房东退房后及时调度保洁人员做客房打扫，把开门权限给下一个入住房客。

“我们已经在8个省完成数据对接并获得相关监管机构的认可，即辖区的监管机构会认可你民宿经营的合理性。”涂强说。途家还在和另外9个省份做对接工作，计划2019年能完成。这17个省份将覆盖80%的中国民宿市场。

民宿行业长期以来需要解决的痛点非常具体。首先是安全问题，房源地址、入住人信息长期处于监管空白；其次是流量问题，如何给民宿住带来更多订单；第三是卫生问题，各个平台、民宿品牌经营水平良莠不齐，但随着资本，进入各家都在改善；第四是效率问题，单体民宿的投入产出比，远远不如酒店。

这些问题都是途家正在尝试解决的，比如推广带有身份核验功能的门锁，整合携程、去哪儿、蚂蚁短租等平台的流量渠道，提供平台上的保洁服务以及托管民宿中的自营保洁服务，以及通过托管服务来提升房屋经营效率。

在17日的途家发布会上，途家发布了另一个产品“RBA服务”，可以对民宿房源进行托管及收益分成。途家自营业务负责人李洋表示，途家平台通过集中采购降低房间物资成本，同时提供统一的保洁和客服，未来甚至会提供接送机、对接旅游产品，并通过大数据定价，对房源进行收益管理，使分散低效的民宿房源提高收益。

这种托管模式类似于国外的不动产经营公司，只不过经营的对象是较为分散的民宿，目的是降低自营成本，并降低房东进入民宿业的门槛。

这些尝试背后，是途家将中国民宿业向产业化发展的野心。目前，途家在运营的房屋涉及全国105个城市，共超过8000套，预计今年的托管房源数量将过万。

途家CEO杨昌乐曾对媒体表示，预计民宿合规化在今年会有明确的推进。不过，在民宿合规化进程中，身份核验、公安监管只是其中一环，工商、税务、消防等领域都还需要达成共识。目前已有部分城市走在民宿合规化试验的前列，比如杭州、成都、西安等等。

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